Договор о содержании и текущем ремонте общего имущества между ТСЖ "Дом Солнца" и собственником помещения

07.12.2014
ДОГОВОР
О СОДЕРЖАНИИ И ТЕКУЩЕМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

пос. Биокомбината                                                              “______“ _______________ 20 1   г.

Товарищество собственников жилья «Дом Солнца», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Алексеева Артема Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственником помещения (жилого, нежилого) №_______________________________________________________
_________________________________________________________________ проживающий по адресу: ____________________________________________________, с другой стороны, именуемый в дальнейшем “Собственник “, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Стороны объединяются для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.
1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1.3. Собственник поручает Товариществу совершать от имени Собственника и за его счет совершать следующие юридические действия:
- представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;
- заключать договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;
- осуществлять контроль и требовать исполнения обязательств по заключенным договорам; - осуществлять начисление, сбор и перечисление обязательных платежей Собственника управляющей организации или обслуживающим, ресурсоснабжающим и прочим организациям (если иной порядок не установлен решением общего собрания членов Товарищества или правлением);
- проводить регистрацию и страхование опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.п.).
1.4. Собственник передает Товариществу права по управлению, совместному владению и частичному распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (предоставление части общего имущества в пользование или в аренду третьим лицам), а Товарищество принимает на себя данные права.
1.5. Товарищество в настоящем договоре представляет интересы собственников членов Товарищества.
1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских взносов Товарищества.
1.7. Настоящий договор является договором смешанного вида.

2. Права и обязанности сторон

2.1.Товарищество вправе:
2.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах Собственника;
2.1.2. определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, а также иные расходы, связанные с исполнением данного поручения;
2.1.3. определять порядок внесения обязательных платежей и иных взносов Собственника;
2.1.4. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для Собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2.1.5. осуществлять самостоятельно выбор управляющей или обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.6. выполнять работы для Собственника и предоставлять ему услуги в рамках своей уставной деятельности;
2.1.7. устанавливать охранную сигнализацию на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.8. составлять перечень общего имущества;
2.1.9. приобретать средства пожаротушения за счет членских взносов и взносов Собственника;
2.1.10. оставлять на своем расчетном счете полученные за счет экономии средства до конца финансового года. Товарищество вправе расходовать сэкономленные средства на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;
2.1.11. в случае неисполнения Собственником своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

2.2. Товарищество обязано:
2.2.1. исполнять поручения Собственника;
2.2.2. представлять законные интересы Собственника в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, в отношениях с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также в суде;

2.2.3. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме путем: заключения в интересах Собственника договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам, ведения бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирования объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг;
2.2.4. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;
2.2.5. в случае заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, контролировать исполнение обслуживающими организациями договорных обязательств;
2.2.6. осуществлять контроль за правильностью начисления Собственнику размеров обязательных платежей;
2.2.7. осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;
2.2.8. устанавливать и актировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств;
2.2.9. устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;
2.2.10. информировать Собственника об исполнении обязательств;
2.2.11. осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для его проживания в помещении;
2.2.12. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий.

2.3. Собственник вправе:
2.3.1.самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
2.3.2. присутствовать на общем собрании членов Товарищества;
2.3.3. получать информацию о деятельности Товарищества и заключенным им договорам;
2.3.4. обжаловать в суд решение общего собрания членов Товарищества или решение правления Товарищества, которые не соответствуют законодательству РФ и нарушают его права и охраняемые законом интересы;
2.3.5. осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
2.3.6. осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1 Бережно относиться к общему имуществу многоквартирного дома, объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;
2.4.2. Поддерживать принадлежащее ему помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего имущества;
2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его целевым назначением;
2.4.4.Выполнять требования настоящего договора, решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества;
2.4.5. Не нарушать права других собственников;
2.4.6. Нести бремя совместного содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2.4.7. своевременно оплачивать взносы, налоги и обязательные платежи: плату за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа текущего месяца за прошедший месяц);
2.4.8. Своевременно извещать Товарищество или уполномоченную им управляющую организацию (управляющего) о своем временном отсутствии по месту жительства, а также о количестве граждан, фактически проживающих в его помещении или работающих в нем;
2.4.9. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего ему помещения и находящегося в нутрии него оборудования, не относящегося к общему имуществу;
2.4.10. Допускать в помещение должностных лиц Товарищества, предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
2.4.11. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;
2.4.12. Принимать необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу;
2.4.13. Предоставлять Товариществу или уполномоченной им управляющей организации (управляющему) информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия, на случай проведения аварийных работ;
2.4.14. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу других собственников помещений в многоквартирном доме, а также лицами, проживающими в помещении Собственника;
2.4.15. Предоставлять Товариществу сведения об обременении принадлежащего ему помещения;
2.4.16. Знакомиться с информацией, вывешиваемой Товариществом в местах общего пользования (вход в подъезд,);
2.4.17. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в ОДС, Товарищество или в соответствующую аварийную службу;
2.4.18. Соблюдать правила пожарной безопасности (не производить загромождение приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов и т.п.).
2.4.19.  не производить переоборудование, перепланировку жилых и нежилых помещений без получения соответствующего разрешения.
2.4.20.самовольно не производить перенос инженерных сетей;
2.4.21. Не использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;
2.4.22. самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждений;
2.4.23. не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
2.4.24. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
2.4.25. Не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома;
2.4.26. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
2.4.27.Не использовать контейнеры для мусора для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
2.4.28 . Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00, при производстве ремонтных работ с 20.00 до 09.00;
2.4.29. Информировать ТСЖ о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
2.4.30. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов.
2.4.31. Предоставлять ТСЖ в течение десяти рабочих дней сведения:
- о заключенных договорах найма (аренды),
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих.
2.4.32. Сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме.
2.4.33. Использовать   индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр по средствам измерений.
2.4.34. Обеспечить сохранность пломб на индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.
2.4.35. Обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с ЖСК время (не чаще 1 раза в 6 месяцев).
2.4.36. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
3.2. Собственник вправе:
3.2.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги  и услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
3.2.2. Получать от ТСЖ сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
3.2.3. Требовать перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае неоказания части услуг и/или не выполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Получать информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в объемах и в сроки, установленные законодательством  РФ.
3.2.4.Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;
3.2.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем ему помещении с соблюдением требований законодательства РФ, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;
3.2.6. Осуществлять иные права, не запрещенные законодательством РФ.
3. Ответственность сторон
3.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
3.2.Собственник не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника, в том числе по оплате им обязательных платежей: плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плате за коммунальные услуги.
3.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 3.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить ТСЖ пени в размере и в порядке, установленных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
3.4. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, а также за коммунальные услуги нанимателем, арендатором принадлежащего ему помещения.
3.5.При выявлении факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги ТСЖ вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.

4. Порядок определения цены договора, размера платы по содержанию  и ремонту жилого помещения и за предоставление коммунальных услуг, порядок её внесения
4.1. Цена Договора и размер платы по содержанию и ремонту жилого помещения устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у Собственника жилого/нежилого помещения, в соответствии со ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений ТСЖ.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
-стоимостью услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определённой на этот момент решением общего собрания;
- стоимостью коммунальных ресурсов, определенной на основании тарифов, утвержденных органами местного самоуправления.
4.3. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.5. Не использование помещений Собственниками не является основанием невнесения платы за жилое (нежилое)  помещения и общего имущества дома и за отопление.
4.6. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за горячее и холодное водоснабжение,  при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги  ТСЖ применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.8 Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственником помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственником таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
4.9. Услуги ТСЖ не предусмотренные настоящим договором, выполняются за отдельную плату по взаимной договоренности сторон.
4.10.  Информация  об изменении размера платы по содержанию и ремонту жилого помещения доводится до Собственника не менее, чем за 30  календарных дней до дня изменения размера платы.
5. Изменение и досрочное расторжение договора
5.1. Договор, может быть, досрочно расторгнут только по соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращается в случае прекращения права собственности Собственника на помещение в многоквартирном доме.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и являются неотъемлемой его частью.
5.4. В одностороннем порядке по инициативе Собственника в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, пожизненной ренты и пр.) - путем уведомления ТСЖ о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
6.2. Настоящий договор действует до момента изменения способа управления многоквартирным домом.
7. Разрешение споров
7.1. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров или на общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах по экземпляру для каждой из сторон и имеет одинаковую силу.

“Собственник” ____________________                                             От ТСЖ “Дом Солнца” _____________________




Сведения о выполняемых работах и услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление которых производится за счет средств платы за содержание и ремонт помещений.
1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отоплении, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:
- регулировка трехходовых кранов;
- уплотнение сгонов;
- устранение засоров;
- мелкий ремонт теплоизоляции;
-) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
- очистка от накипи запорной арматуры.
2.   Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
3.   Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
4.   Проверка исправности канализационных вытяжек.
5.   Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:
     а) протирка и смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего
      пользования в многоквартирном доме;
     б) смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей;
     в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.
6.   Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.
7.   Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
8.   Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах.
9.   Обеспечение эксплуатации кровли в соответствии с правилами эксплуатации такого вида кровли.
10.   Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.
11.   Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем вентиляции.
12.   Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
13.   Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.
14.   Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами.
15.   Уборка общих помещений в многоквартирном доме и (в том числе мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли в лестничных клетках).
16.   Удаление с крыш снега и наледи.
17.   Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
18.   Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
19.   Удаление бытовых отходов из многоквартирного дома и их вывоз, вывоз бытовых отходов из бункеров, вывоз (замена) контейнеров, расположенных на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.
22.   Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.
21.   Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке, входящем в состав общего имущества.
22. Эксплуатация наружного освещения в соответствии с требованиями Ростехнадзора.
23. Эксплуатация лифтового хозяйства в соответствии с требованиями Ростехнадзора.
24. Поддержание элементов детской площадки в работоспособном состоянии.
25.   Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в  осеннее - зимний период:
     а) утепление чердачных перекрытий;
     б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
     в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;
     г) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
     д) утепление и прочистка каналов систем вентиляции и кондиционирования, дымоходов и газоходов;
     е) замена разбитых стекол, окон и дверей помещений общего пользования;
     ж) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
     м) установка и регулировка доводчиков на входных дверях;
     н) ремонт и укрепление входных дверей.
26.   Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне –  летний период:
     а) снятие пружин на входных дверях в подъезды;
     б) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
     в) ремонт просевших отмосток.
Санитарное содержание придомовых территорий:
1. уборка в зимний период:
- уборка и вывоз свежевыпавшего снега – по необходимости, но уборка не менее 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами – по необходимости ;
- подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;
2. уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см. – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в сутки;
промывка урн – 1 раз в месяц;
- уборка газонов – 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов – 2 раза в сезон;
-- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;
- протирка указателей – 5 раз в год.
Санитарное содержание лестничных клеток:
1) влажное подметание лестничных площадок и маршей:
- нижних трех этажей – 5 дней в неделю;
- выше третьего этажа – 2 раза в неделю, в домах с лифтами – 1 раз в неделю;
- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов – 5 дней в неделю.
2) мытье лестничных площадок и маршей – 2 раза в месяц, (в домах с лифтами – 1 раз в месяц);
3) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов – 2 раза в месяц;
4) мытье окон в подъездах – 2 раза в год;
5) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 4 раза в год;
6) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков – 1 раз в месяц.
Обслуживание мусоропроводов:
профилактический осмотр мусоропроводов – 2 раза в месяц;
мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех
элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников – 1 раз в месяц;
удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка
сменных мусоросборников – 6 дней в неделю;
устранение засоров – по мере необходимости.


“Собственник” ____________________                                             От ТСЖ “Дом Солнца” _____________________

Дата изменения: 08.12.2014 19:06:03
договор управления.doc (doc, 88КБ)

← Все документы

ТСЖ "Дом Солнца"

Адрес: Россия, 141142, Московская обл., Щелковский р-н, пос. Биокомбината, д.16
Телефон: 8 (915) 443-86-50
8 (916) 140-55-00 (диспетчерская)
CAPTCHA
Яндекс.Метрика