Расходы на покупку и продажу недвижимости в Португалии

Помимо покупной цены, покупка или продажа недвижимости сопряжена с другими расходами. Все вовлеченные хотят, чтобы его сократили, от правительства до адвоката. Риэлтор и ваш адвокат тоже должны зарабатывать на жизнь. Правительство, конечно, ищет доход, и когда собственность переходит из рук в руки, это идеальная возможность получить процент.

При выборе цены для оплаты не забудьте указать комиссионные и налоги.

Расходы покупателя

Расходы резидента-покупателя составляют от 8,5% до 10,5%.

  • Налоги на недвижимость варьируются в зависимости от муниципальной юрисдикции.
  • Если это не распродажа за наличные, необходимо учитывать и стоимость ипотеки.

Расходы покупателя (в процентах от покупной цены)

  • Трансфертный налог: 6,5%
  • Гербовый сбор: 0,8%
  • Регистрационный сбор: 0,2% — 1,2%
  • Юридические сборы: 1% — 2%

Расходы продавца

Лицензированный риэлтор, который также связан правительством, несет маркетинговые расходы и накладные расходы.

  • Продавец оплачивает агентские гонорары, обычно 3% — 5% от цены продажи, плюс налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 21%.
  • Предупреждаю, не все, но некоторые объекты / курорты могут взимать до 10% + НДС!
  • Опытный покупатель также захочет убедиться, что ваши налоги на недвижимость и коммунальные услуги оплачены, чтобы не оказаться на крючке.
  • Неоплаченные налоги на имущество могут означать, что имущество продается с аукциона за уплаченные налоги, а не продается.

Если вы продали свой португальский дом и намереваетесь купить другой:

  • Вы освобождаетесь от налога на прирост капитала (до 25%), если вы покупаете его за 2 года до или через 3 года после продажи и применяете выручку от продажи к покупке нового дома.

Резидент или иностранный покупатель / продавец?

Покупатели и продавцы не обязаны быть резидентами Португалии.

  • Покупатели-нерезиденты будут платить 10% налог на передачу вместо обычных 6,5%.
  • Различные ставки налога применяются к резидентам и нерезидентам продавцов.

Резиденты облагаются подоходным налогом со всех доходов, даже за рубежом.

  • Ставка налога варьируется от 11,5% до 46,5%.
  • Есть налоговые соглашения, чтобы избежать двойного налогообложения, поэтому проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

Нерезиденты платят 20% подоходного налога с доходов из Португалии.

  • Доход от операций с недвижимостью в Португалии облагается налогом в размере 10%.
  • Налог на прирост капитала с доходов от недвижимости довольно жесток для продавцов-нерезидентов и составляет 25%.