Расходы на покупку и продажу недвижимости в Португалии
Помимо покупной цены, покупка или продажа недвижимости сопряжена с другими расходами. Все вовлеченные хотят, чтобы его сократили, от правительства до адвоката. Риэлтор и ваш адвокат тоже должны зарабатывать на жизнь. Правительство, конечно, ищет доход, и когда собственность переходит из рук в руки, это идеальная возможность получить процент.
При выборе цены для оплаты не забудьте указать комиссионные и налоги.
Расходы покупателя
Расходы резидента-покупателя составляют от 8,5% до 10,5%.
- Налоги на недвижимость варьируются в зависимости от муниципальной юрисдикции.
- Если это не распродажа за наличные, необходимо учитывать и стоимость ипотеки.
Расходы покупателя (в процентах от покупной цены)
- Трансфертный налог: 6,5%
- Гербовый сбор: 0,8%
- Регистрационный сбор: 0,2% — 1,2%
- Юридические сборы: 1% — 2%
Расходы продавца
Лицензированный риэлтор, который также связан правительством, несет маркетинговые расходы и накладные расходы.
- Продавец оплачивает агентские гонорары, обычно 3% — 5% от цены продажи, плюс налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 21%.
- Предупреждаю, не все, но некоторые объекты / курорты могут взимать до 10% + НДС!
- Опытный покупатель также захочет убедиться, что ваши налоги на недвижимость и коммунальные услуги оплачены, чтобы не оказаться на крючке.
- Неоплаченные налоги на имущество могут означать, что имущество продается с аукциона за уплаченные налоги, а не продается.
Если вы продали свой португальский дом и намереваетесь купить другой:
- Вы освобождаетесь от налога на прирост капитала (до 25%), если вы покупаете его за 2 года до или через 3 года после продажи и применяете выручку от продажи к покупке нового дома.
Резидент или иностранный покупатель / продавец?
Покупатели и продавцы не обязаны быть резидентами Португалии.
- Покупатели-нерезиденты будут платить 10% налог на передачу вместо обычных 6,5%.
- Различные ставки налога применяются к резидентам и нерезидентам продавцов.
Резиденты облагаются подоходным налогом со всех доходов, даже за рубежом.
- Ставка налога варьируется от 11,5% до 46,5%.
- Есть налоговые соглашения, чтобы избежать двойного налогообложения, поэтому проконсультируйтесь с налоговым специалистом.
Нерезиденты платят 20% подоходного налога с доходов из Португалии.
- Доход от операций с недвижимостью в Португалии облагается налогом в размере 10%.
- Налог на прирост капитала с доходов от недвижимости довольно жесток для продавцов-нерезидентов и составляет 25%.