Законы о покупке и продаже недвижимости в Португалии

Покупка и продажа недвижимости всегда сложны, независимо от того, являетесь ли вы законным жителем, покупаете ли вы загородный дом, таймшер, офисное здание или просто инвестируете в португальский рынок недвижимости, покупка или продажа — это всегда приключение для бюрократии. Как и в вашей стране, существуют правила, требования и правила, которые необходимо учитывать. Закон Мерфи гласит, что все, что может пойти не так, пойдет не так.

Знание веревок, должная осмотрительность и помощь экспертов помогут сделать вашу транзакцию более легкой, если не более гладкой.

Юрист или нет юриста?

Португальский закон раньше требовал нотариуса, который вроде как несовершеннолетний адвокат, но это больше не требуется. Это идея хорошая , чтобы сохранить поверенный ( avogado ) или поверенный ( solicitador ).

Лицензированный риэлтор

Нелицензированных риэлторов предостаточно, поэтому спросите номер AMI риэлтора. Он должен быть напечатан на всех рекламных материалах компании, таких как веб-сайты, брошюры, визитные карточки и фирменные бланки.

  • Лицензированный риэлтор имеет требуемые государством квалификации и использует необходимую документацию.
  • INCI, правительственный департамент, регулирующий недвижимость, также связывается с риэлторами
  • Продавец оплачивает агентские гонорары, обычно 3% — 5%, плюс налоги (21%).

Ипотека

Если это не кассовая операция, в качестве покупателя вам нужна ипотека с фиксированной или переменной ставкой. Если вы отправляетесь в португальский банк, вам необходимо снабдить банк:

  • Подтверждение дохода, в том числе банковские выписки
  • Медицинские карты (чтобы быть уверенным, что вы не умрете до того, как погасите закладную)
  • Страхование жизни для покрытия ипотеки (см. Выше)
  • Оценка имущества, чертежи и т. Д.
  • Вид на жительство, паспорт и удостоверение личности

Процесс

Если вы первый раз покупатель, вы будете нуждаться в фискальный номер ( корзинка ã о де contribuinte ) , прежде чем вы можете открыть счет в банке.

  • Местное налоговое управление ( finanças ) может предоставить вам его, и его очень легко получить.
  • Банку также потребуются копии вашего свидетельства о рождении и паспорта.

Когда вы договорились о цене (покупка или продажа), существует юридически обязывающий вексельный контракт ( противоречащий принципу de compra e venda ) для исполнения.

  • В это время требуется депозит 10% — 20%.
  • Адвокат подготовит (или уже подготовил) договор, и он должен быть подписан в лицензированном помещении или перед нотариусом. Контракт будет включать в себя:
  • Идентификация сторон
  • Идентификация (артикульный номер) имущества
  • Цена
  • Сумма вклада
  • Дата подписания (дата закрытия окончательного акта — escritura )
  • Другие соображения, такие как: использование имущества перед закрытием и т. Д.

После подписания любой дефолт влечет за собой штрафы:

  • По умолчанию продавец требует, чтобы продавец заплатил покупателю двойной депозит
  • По умолчанию покупатель означает, что продавец хранит депозит

Как и в случае любого условного депонирования, между подписанием вексельного контракта и заключением сделки ваш законный представитель проверит имущество на:

  • Поступок: ограничения использования и планирования
  • Четкое название: нет просроченной задолженности, залогового права, имущественных или пограничных споров (неоплаченный долг следует за имуществом, а не за владельцем, включая коммунальные услуги и налоги)
  • Обитаемость: нет неутвержденных модификаций здания и что собственность имеет лицензию на размещение (licença de габариты)
  • Согласованные светильники и фитинги на месте

После завершения работы , вам необходимо зарегистрировать Escritura с Land Registry ( Conservatoria сделать Registo Predial ), налоговая служба ( Autoridade Tributária ) и коммунальные предприятия.

  • Регистрация в Земельной книге делает вас законным владельцем.
  • Вам понадобится ваш фискальный номер для регистрации.